Bij het kopen van grond zijn de kosten zeker een belangrijke factor. Potentiële huizenbouwers moeten echter veel meer in gedachten hebben bij het maken van hun keuze.
Voortdurend besproken en vooral populair bij jonge gezinnen met dubbele inkomens: een huis bouwen. Maar het bouwen van een huis is een complex proces waarin veel fouten kunnen worden gemaakt. Waar moet u rekening mee houden voordat u een woning koopt om problemen zoveel mogelijk te voorkomen - en hoe bepa alt dit de opties die u heeft met betrekking tot het aanleggen of aanleggen van een tuin op het onroerend goed?
De bouw van een huis begint altijd met de aankoop van het onroerend goed. Dit bepa alt het merendeel van de opties die je uiteindelijk als bouwer hebt. Een vrijliggende en vlakke site die volledig is ontwikkeld, gelegen in een gemeenschap met slechts enkele bestemmingsplannen, is natuurlijk de droom van elke toekomstige huiseigenaar. Helaas is het niet altijd zo gemakkelijk.
Koop onroerend goed - de kostenfactor
Bij het bouwen van een huis zijn er twee belangrijke factoren die uw opties bepalen: tijd en geld. Moeilijkere omstandigheden zorgen er meestal voor dat de kosten en eventueel de bouwtijd hoger zijn. Zodat u uw budget nog steeds goed kunt inschatten en vertragingen kunt voorkomen, moet u rekening houden met veel factoren voordat u een woning koopt.
Korte checklist:
❏ Basiskosten
- Prijs per vierkante meter
- Aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notariskosten, kadastrale invoer, makelaarskosten)
- Ontwikkelingskosten (infrastructuur: elektriciteit, water, riolering)
- Bouwkosten (bouwvoorbereiding en goedkeuring, bouwproces)
❏ Extra of verborgen kosten:
- Verontreinigde locaties (bodemanalyse, berging)
- Terrein (helling)
- Bodemgesteldheid (bodemrapport, kleigrond, hoge grondwaterstand)
Een probleemvoorbeeld
Stel dat het pand dat je leuk vindt zich op een historisch kritieke locatie bevindt en mogelijk besmet is. Om dit in detail te controleren, moet u de gebruiksgeschiedenis van het gebied raadplegen in de administratie van de gemeente. De Milieudienst kan ook informatie verstrekkeneventuele risico’s te identificeren. Als u dit niet doet, kunt u als eigenaar van het onroerend goed verantwoordelijk zijn voor het opruimen van de grieven - wat gepaard kan gaan met extreem hoge kosten. Daarom is het gedoe van het doen van pre-sales controles een noodzakelijk kwaad als u met een gerust hart onroerend goed wilt kopen.
Goed omgaan met het terrein
Naast de kostenfactor weegt ook de keuze van de bouwplaats mee wat betreft de gebruiksmogelijkheden. Als de woning op een helling staat, wordt vaak ook de tuin aangetast. Een moderne benadering is om het huis diep in de heuvels aan de achterkant van het pand te graven. Deze zijde - idealiter de noordzijde - is dus van nature geïsoleerd en bespaart u op termijn enorm op energiekosten. Een eventuele tuin zou dan voor het huis moeten worden aangelegd.
Je moet ook nadenken over de inrichting van de tuin. De grond voor de fundering van het huis wordt verwijderd, maar een steilere helling in de tuin blijft vaak over. Dan zijn terrassen of versteviging van de helling noodzakelijk. Hiervoor zijn verschillende mogelijkheden, die goed te combineren zijn met elk type tuininrichting. Als je kinderen hebt, is vaak ten minste gedeeltelijk rechttrekken nodig om een vlak speeloppervlak te creëren. Er moet echter rekening worden gehouden met de aard van de bodem en aanvullende omstandigheden zoals hellingswater - uw vertrouwde landschapsexpert kan hierbij helpen.
Denk bij het kopen van een woning ook aan de tuin
Als je groene vingers hebt of wilt wennen aan tuinieren bij het kopen van je eigen huis, moet je bijzonder voorzichtig zijn bij het kiezen van de bouwplaats. De bodemgesteldheid kan grote invloed hebben op de inrichtingsmogelijkheden in uw eigen tuin. Kleigrond maakt niet alleen het graven veel moeilijker en dus duurder bij het bouwen, maar heeft ook slechte eigenschappen voor het kweken van planten.
Ongunstige bodem kan natuurlijk ook als een welkome uitdaging worden gezien, want als het om tuinieren gaat is het motto: "Niets is onmogelijk". Zelfs met zeer moeilijke grond is een kleine moestuin, omringd door speciaal ontworpen perken en potten met bloemen voor visuele verrijking, geen probleem met een verhoogd bed.
Een slechte oriëntatie van de bouwplaats is een groot obstakel. Als de locatie ongunstig is - bijvoorbeeld op een noordoostelijke helling - kunnen de zonnestralen soms achterblijvenhet huis zal streng worden beperkt. Met te weinig zonlicht is een tuin moeilijk te onderhouden. En zonder een warm, zonnig plekje in het voorjaar is je eigen tuin maar half zo leuk. Houd daarom rekening met de lichtinval gedurende de dag.
Koop een woning - denk ook aan de omgeving!
Naast de kosten zijn er natuurlijk nog andere factoren waarmee u rekening moet houden voordat u een woning koopt. Dat begint al bij de locatie: wie uit de hectische stad eindelijk zijn eigen huis bouwt in de buitenwijken, kijkt vaak uit naar een afgelegen oase van rust. Maar op de lange termijn mag het gemak van het dagelijks leven met betrekking tot vervoersverbindingen en de omliggende infrastructuur zoals scholen, artsen of winkelfaciliteiten niet worden verwaarloosd.
Ook, hoe mooi het pand ook is, het kan niet aan uw verwachtingen voldoen als het ontwikkelingsplan bijvoorbeeld verplichtingen bevat die absoluut niet overeenkomen met uw ideeën over een droomhuis. En zelfs als dit niet het geval is, blijft voorzichtigheid geboden: een woning op een rustige locatie met een leuk huisje kan al na een paar jaar een nachtmerrie worden als het gemeentelijk bestemmingsplan niet wordt nageleefd. In het ergste geval kan binnen een paar jaar een industriegebied het nieuw gebouwde huis omringen - zeker niet iets dat u voor ogen had voor uw toekomstige huis.