Wat te doen als de wortels van het aangrenzende pand te veel verspreiden? Kun je ze gewoon afdekken? Wie is aansprakelijk voor eventuele schade?
Keer op keer hebben rechtbanken te maken met burengeschillen. Niet zelden gaat het daarbij om boomwortels van het naastgelegen perceel. Soms leiden ze tot schade, soms beperken ze het gebruik van het pand en soms zijn ze illegaal gekapt. Als je alle rechterlijke uitspraken doorleest, kun je bijna wanhopen, want achteraf ben je meestal net zo slim als voorheen.
We hebben het onderwerp nader bekeken en proberen de juridische situatie voor u begrijpelijk te maken.
Wat te doen als de boom op het aangrenzende perceel te groot is?
Als je een boom te dicht bij een eigendomsgrens plant, zal deze vroeg of laat ook het aangrenzende eigendom overnemen. Het zijn niet alleen de wortels die zich ondergronds buiten de erfgrenzen verspreiden. De kruin van de boom kan ook uitsteken op het erf van de buren. 910 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) specificeert hoe hier te werk te gaan:
§ 910 Overhang
(1) Een eigenaar van een perceel mag wortels afsnijden en behouden van een boom of struik die is binnengedrongen vanaf een naburig perceel. Hetzelfde geldt voor uitstekende takken als de eigenaar de eigenaar van het aangrenzende pand een redelijke termijn voor verwijdering heeft gegeven en de verwijdering niet binnen de termijn plaatsvindt.
(2) De eigenaar heeft dit recht niet als de wortels of takken het gebruik van het eigendom niet belemmeren.
De BGB stelt daarom dat je alleen takken en twijgen mag verwijderen als je de boomeigenaar een redelijke termijn hebt gegeven om ze te verwijderen en hij dit laat passeren. De infructescentie, groeistadia en broedseizoenen van vogels spelen een cruciale rol bij het beoordelen van een redelijke periode.
Je kunt zonder voorafgaand overleg met de boomeigenaar boomwortels afsnijden van aangrenzende eigendommen, maar ook hier gelden beperkingen. Enerzijds heeft u dit recht alleen als de wortel het gebruik van uw eigendom schaadt. Ten tweede moet jehoud hier ook rekening met de groeifasen van de boom.
Tip: Als alternatief kunt u, volgens § 1004 BGB, ook uw buurman vragen om de storende wortels te verwijderen. Hier moet ook een redelijke deadline worden gesteld.
Wie beta alt de schade aan de boom door de wortels af te snijden?
De wortels van een boom vervullen een aantal belangrijke functies. Enerzijds verankeren ze de boom in de grond en zorgen zo voor stabiliteit. Anderzijds voorzie je de hele plant van water en voedingsstoffen. Het produceert ook groeihormonen. Afhankelijk van hoeveel je van de wortel afsnijdt, wordt de boom in meer of mindere mate aangetast. Een klein stukje wortel heeft waarschijnlijk geen grote impact op de boom. Als u echter een grote, sterke wortel afsnijdt, bestaat het risico op ernstige schade. Aan de ene kant zou hij zijn stabiliteit kunnen verliezen. Aan de andere kant kunnen schimmels door de resulterende wond dringen. In het ergste geval zou dit leiden tot de dood van de boom.
Maar wie beta alt het als de boom wordt beschadigd door het afsnijden van wortels? De situatie hier is eigenlijk heel duidelijk. Sectie 910 BGB geeft u het recht om de wortel te snijden. De eigenaar van de boom is echter verantwoordelijk voor professionele wondverzorging om schimmelaantasting en schade aan de boom te voorkomen. Hij kan echter pas passende maatregelen nemen als hij op de hoogte is van de aftopping. Als u hem niet op de hoogte stelt van de zaagsnede, kan dit leiden tot schade aan de boom.
Wie beta alt de schade veroorzaakt door boomwortels op het aangrenzende terrein?
Afhankelijk van de boomsoort kunnen de wortels enorm krachtig zijn en schade aanrichten aan het naastgelegen perceel. Verhoogde paden en beschadigde leidingen en leidingen lijken vrij ongevaarlijk. Als de wortels de leidingen echter blokkeren, kan er aanzienlijke schade ontstaan door opstuwing. Ze kunnen echter ook aanzienlijke schade aanrichten aan gebouwen en blijvende schade aan het gebouwweefsel veroorzaken. Op het eerste gezicht lijkt het logisch dat de boomeigenaar aansprakelijk kan worden gesteld voor al deze schade. En § 1004 BGB ziet het ook zo:
§ 1004 Vordering tot eliminatie en voorlopige voorziening
(1) Als eigendom is aangetast op een andere manier dan inbeslagname of inhouding van bezit, kan de eigenaar eisen dat de verstoor de aantasting opheft. Als verdere beperkingen moeten worden gevreesd, kan de eigenaar een voorlopige voorziening treffenaanklagen.
(2) De claim is uitgesloten als de eigenaar verplicht is om te dulden.
In dit geval is de verstoorder de eigenaar van de boom. Als de boomwortels schade veroorzaken, is dat een overlast die moet worden verwijderd. De boomeigenaar kan dus aansprakelijk worden gesteld voor eventuele schade veroorzaakt door de boomwortels.
Tot zover de theorie. Helaas ligt het in de praktijk wat ingewikkelder. Enerzijds moet worden bewezen dat de schade echt door de betreffende boom is veroorzaakt - een wortelrapportage geeft hier meestal duidelijkheid. Anderzijds moet de boomeigenaar in de gelegenheid worden gesteld om de schade te herstellen. Ook hier moet een redelijke termijn worden gesteld. Dit is afhankelijk van de urgentie van het herstel van de schade. Een beschadigde leiding of constructie moet bijvoorbeeld dringender worden gerepareerd dan een verhoogd pad.
Als de boomeigenaar, als indirecte oorzaak van de schade, niet in de gelegenheid is het gebrek te verhelpen, is hij mogelijk niet of slechts gedeeltelijk verplicht om de kosten van de reparatie te vergoeden. Een andere reden voor uitsluiting voor de boomeigenaar om de kosten op zich te nemen, is mogelijke medeplichtigheid van de benadeelde. Dit is bijvoorbeeld het geval als u direct naast een boomperceel een terras aanlegt zonder vooraf passende veiligheidsmaatregelen te hebben genomen. Als de wortels vervolgens het terras beschadigen, hoeft de boomeigenaar de schade meestal niet te vergoeden.
Samenvatting
Als bomen zich zo verspreiden dat hun wortels het gebruik op het aangrenzende terrein beperken of schade veroorzaken, is de boomeigenaar over het algemeen verantwoordelijk voor het verwijderen ervan. In het kader van zelfhulp kan de benadeelde zelf de wortels doorsnijden, maar moet in gesprek gaan met de buren zodat zij maatregelen kunnen nemen om zichzelf te beschermen. Als dit niet wordt gedaan, kan het onder bepaalde omstandigheden duur zijn als de boom later wordt beschadigd door het afsnijden van de wortels (bijvoorbeeld door schimmelaantasting).
Als de wortels van het naburige eigendom schade veroorzaken aan uw eigen eigendom, moet de boomeigenaar onmiddellijk worden geïnformeerd. Als hij de schade niet na een redelijke termijn heeft hersteld, kan de benadeelde het overnemen en de kosten in rekening brengen bij de boomeigenaar. Beschadigingen mogen in geen geval vanaf het begin beginnen met het herstellen ervan en pas daarna de boomeigenaar op de hoogte stellen van de schade. Dit zou daaraan kunnen bijdragentot gevolg hebben dat de kosten niet worden vergoed. Ook kan een vergoeding van kosten worden uitgesloten als de benadeelde medeverantwoordelijk is voor de schade.