Een serre is voor veel huiseigenaren een dure droom. Met de juiste financiering kunt u deze droom waarmaken.
Het toevoegen van een serre aan de bestaande woning wordt steeds populairder. Door de speciale isolatie door het gebruik van glas kunnen de eerste zonnestralen al in het voorjaar worden genoten. Aan een dergelijk project zijn echter niet onaanzienlijke kosten verbonden, die veelal een weloverwogen financiering vergen. Bovendien is de uitbreiding op zich geen sinecure, u moet immers een bouwvergunning verkrijgen en de juiste materialen kiezen met de respectievelijke functies. Er is ook de vraag hoe het bouwproject moet worden uitgevoerd: Wilt u het zelf bouwen of liever een bedrijf inhuren?
Wat is een serre?
Voorheen bedoeld als plantenhuis, is de functie van een serre steeds meer veranderd in een levende tuin. De Duitse Conservatoriumvereniging definieert de term als volgt:
"Een serre is een gesloten uitbreiding van een gebouw, een vrijstaand gebouw of een in het gebouw geïntegreerde structuur met ten minste één muuroppervlak en een groot deel van het dakoppervlak gemaakt van doorschijnende bouwmaterialen (EnEV-term: "glazen dak")." (Bron: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
De ondersteunende structuur is gemaakt van hout, metaal of plastic. Serres worden alleen als zodanig verklaard als ze zo stabiel zijn in hun dak- en glasconstructie dat ze zowel regen- als winddicht zijn. Kamers met meerdere beglazingen aan de muur maar een stevig dak worden bijvoorbeeld niet als serres beschouwd.
Financiering: opties en voor wie ze geschikt zijn
Hier bedragen de kosten voor het toevoegen of uitbreiden van een serre ongeveer 2.000 euro per vierkante meter, dus het bouwen van een kleine serre van ongeveer 30 vierkante meter kan wel 60.000 euro kosten. Het is dus een som geld waar de meeste huiseigenaren niet gemakkelijk aan kunnen toevoegenkrediet kan worden gegeven. Om een dergelijk bouwproject te financieren is er echter een grote verscheidenheid aan leningopties.
Financieringsoptie 1 - spaarcontract woning:
Dit is nu een van de meest voorkomende vormen van vastgoedfinanciering. Zoals de naam al doet vermoeden, is het een spaarcontract met een bouwfonds, dat gesubsidieerd wordt door de staat. Voorwaarde hierbij is dat het bespaarde geld ook wordt gebruikt voor een woning, zoals voor de bouw van een woning of de uitbreiding van de woning met een serre. Met de betreffende bank wordt in principe een spaarbedrag voor de woning afgesproken, dat in kleine maandelijkse termijnen wordt gespaard. Er zijn in principe drie fasen te onderscheiden.
Maar wat gebeurt er eigenlijk in de afzonderlijke fasen? De volgende tabel moet duidelijkheid brengen, want hoewel de term "opstallening contract" voor bijna iedereen duidelijk is, weten ze in ieder geval hoe de fasen van deze financieringsoptie werken.
| Fase | Wat gebeurt er in deze fase? |
|---|---|
| Spaarfase | Een bepaald bedrag van het afgesproken spaarbedrag wordt op een bepaald moment gespaard. |
| Toewijzingsfase | In principe komt het spaarbedrag in deze fase vrij aan de woningspaarder, mits aan enkele toetsingseisen wordt voldaan, zoals het afgesproken minimum spaarbedrag of een minimale spaarperiode. |
| Leningsfase | In deze fase heeft de thuisspaarder het volledige bedrag gespaard. De rente op de banklening moet echter door de spaarder aan de bank worden betaald. |
Volgens de gids van ergodirekt.de zijn de voordelen van een woningspaarcontract gebaseerd op de volgende punten:
- Vaste rente
- Diverse vormen van rijksbijdrage mogelijk
- Mogelijkheid tot uitlenen
- sinds spaarcontract, geen eigen vermogen nodig voor kredietverlening
Bij een dergelijke vastgoedfinanciering moet echter rekening worden gehouden met de doorgaans lange spaarfase. Deze tijd kan worden verkort door bijvoorbeeld een bestaand spaarcontract op te waarderen. Bovendien is overheidsfinanciering meestal alleen de moeite waard voor alleenstaanden met een hoog inkomen of gezinnen met drie of meer kinderen.
Financieringsoptie 2 - Banklening:
In de meeste gevallen wordt een annuïtaire lening gebruikt, die wordt beschouwd als een klassieke vorm van lening en meestal met eenbank is voltooid. De betreffende lening wordt meestal in maandelijkse termijnen betaald, die bestaat uit een rente- en een aflossingsdeel. In het begin is het aflossingsdeel vrij laag en het rentedeel navenant groot, waardoor het aflossingsdeel langzaam en daarna sneller da alt. De rente is een variabele rente, waarbij in de meeste gevallen een vaste rente voor een bepaalde periode kan worden vastgesteld. Dienovereenkomstig houdt een dergelijke financiering twee risicofactoren in:
Vloeiende koers:
Afhankelijk van de marktsituatie kan de rente zich zeer snel zowel positief als negatief ontwikkelen. De rente is momenteel echter zo laag dat deze nauwelijks als vaste rente te optimaliseren is.
Late Amortisatie Tijd:
Een dergelijke lening houdt geen rekening met onvoorziene veranderingen. Eerst wordt voornamelijk de rente afbetaald en pas later volgt het aflossingsdeel. Werkloosheid kan bijvoorbeeld leiden tot hoge schulden. Lees meer van de experts van Finanzcheck.de
Financieringsoptie 3 - lening in combinatie met verzekering:
Bij dit type lening wordt in eerste instantie alleen de rente in maandelijkse termijnen afgelost, zodat de aflossingsschuld overblijft. Deze wordt pas na de looptijd uitgekeerd en meestal in combinatie met een levensverzekering of pensioenverzekering. Hier is echter een hoog risico door variabele rente en laattijdige aflossing. Bovendien is levensverzekeringen nauwelijks de moeite waard vanwege de doorgaans lage rendementen, zo meldt het Handelsblatt.
Tussenconclusie:
Welke vorm van lening uiteindelijk geschikt is, hangt af van verschillende factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het adviseren van de betreffende bank:
- Is er een bepaalde hoeveelheid eigen vermogen?
- Wat is uw huidige en toekomstige inkomenssituatie?
- Wat is de gezinssituatie van de kredietnemer?
- Hoeveel kinderen heeft de lener?
- Welke spaargelden, beleggingen, verzekeringen, enz. bestaan er al?
Uitvoering van het bouwproject
Het bouwproject moet ook parallel worden gepland met de financieringskwestie, die uiteindelijk de hoogte van het budget bepa alt. Bij het plannen van een serre zijn er een aantal factoren waarmee u rekening moet houden die van invloed zijn op de bouw van een serre en de bouwvergunningen.
Bouwvergunning:
Een bouwvergunning is vereist voor het toevoegen van eenserre noodzakelijk omdat het een structurele verandering aan de woning betreft. Zodra de wintertuin een verbinding vormt met de woonruimte, is dit ook onder voorbehoud van goedkeuring. De voorwaarden waaraan moet worden voldaan bij het aanvragen van de lokale bouwautoriteit zijn sterk afhankelijk van de regio in kwestie, daarom moet hierover eerst vóór het project informatie worden ingewonnen. In enkele regio's kan het ook zo zijn dat uitbreiding van een woning van meet af aan wordt uitgesloten. In de meeste gevallen moet de volgende informatie worden ingediend bij de bouwautoriteit:
- Plan van de architect
- Ploegplan of de locatie van de aanbouw
- Informatie over statica
- Informatie over brandveiligheid of energiebesparende maatregelen
Conservatoriumbouw:
Een serre bestaat eigenlijk uit twee materialen: glas en een ondersteunend materiaal zoals hout, kunststof of metaal. Welk dragermateriaal moet worden gebruikt, hangt enerzijds af van het betreffende budget en anderzijds van uw eigen voorkeuren. Hier zijn enkele voor- en nadelen van de meest populaire materialen in één oogopslag:
| Materiaal | Voor- en nadelen |
|---|---|
| hout | ✔ duurzame grondstof ✔ makkelijk te verwerken ✖ onderhoudsvriendelijk |
| Plastic | ✔ gemakkelijk te onderhouden ✔ relatief goedkoop ✖ relatief onstabiel |
| Aluminium | ✔ gemakkelijk te onderhouden ✔ gemakkelijk om mee te werken ✖ relatief duur in aanschaf |
Het belangrijkste bouwmateriaal blijft het glas, hoewel "normaal glas" hier niet kan worden gebruikt. Kies, afhankelijk van het type en de functie van het glas, voor een glas met een U-waarde van 1,3 W/m²K of meer. Met de groeiende energiebesparende gedachten in de samenleving zijn ook de constructie en functies van het glas geëvolueerd. Voor elke smaak en elk budget zijn er verschillende varianten. Deze omvatten:
- Thermisch isolerend glas met extra functies zoals zonwering of zonnecellen
- Zelfreinigend glas tijdens de fabricage met titaniumdioxide behandeld
Uitvoering van het bouwproject met gespecialiseerde bedrijven:
Een architect of civiel ingenieur die rekening houdt met de bijzondere eigenschappen van de constructie van een serre, moet altijd worden geraadpleegd tijdens de planning. Maar ook bedrijven die met serres vertrouwd zijn, moeten de opdracht krijgen om het bouwproject uit te voeren. Meestal de respectievelijkeArchitect betrekt verschillende bedrijven bij het opstellen van de offerte, zodat de opdrachtgever tot een passende offerte kan komen. Met handvaardigheid is het zeker ook mogelijk om de serre zelf te bouwen, maar dan moet je wel over specialistische kennis beschikken.
Algemene conclusie:
De wens voor een eigen serre kan dankzij een gestructureerde planning optimaal worden gerealiseerd. Zoals vermeld zijn aspecten als de eerdere informatie over regiospecifieke eisen voor een uitbreiding van de woning, het verkrijgen van een breed scala aan informatie voor financiering en voor de bouwvergunning aan de bank en de lokale bouwautoriteit van belang. In ieder geval dienen deskundigenadviezen te worden ingewonnen, zowel voor de financiering als voor de specifieke planning van de serre. Als alle belangrijke aspecten in een vroeg stadium worden overwogen, kan het bouwproject eindelijk beginnen.