Huurders van een appartement met tuin weten niet altijd wie verantwoordelijk is voor het onderhoud. We leggen uit wanneer de huurder of verhuurder verantwoordelijk is.
Een eigen tuin hebben is een droom die veel huurders niet kunnen waarmaken. Maar ook als er een kleine (of grote) tuin bij het gehuurde appartement hoort, brengt dit niet alleen voordelen met zich mee. Deze tuin wil immers ook goed verzorgd worden. Wat als de huurder geen zin heeft om voor de tuin te zorgen? Misschien geeft hij er de voorkeur aan een tuinman binnen te laten komen, zodat de tuin er netjes uitziet, maar de huurder niet te maken krijgt met overmatig tuinonderhoud. Dit is natuurlijk mogelijk. Dan rijst echter de vraag naar de kosten. Wie draagt de kosten voor tuinonderhoud - huurders of verhuurders? Wat gebeurt er als de verhuurder en niet de huurder de tuinman opdracht geeft? Kunnen de kosten dan geheel of in ieder geval gedeeltelijk aan de huurder worden doorberekend? In de verdere cursus zullen we onthullen wat de Duitse jurisprudentie over deze onderwerpen te zeggen heeft.
Wie is verantwoordelijk voor het tuinonderhoud?
Huurders zijn alleen aansprakelijk als dit uitdrukkelijk in de huurovereenkomst is bepaald!
Als een tuin bij het appartementengebouw of het gehuurde appartement op de begane grond hoort, moet in de huurovereenkomst duidelijk worden vermeld wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van de tuin. Maar er zijn ook huurcontracten die ondanks een bestaande huurtuin helaas geen dergelijke regeling bevatten. In dit geval mogen de huurders ervan uitgaan dat het onderhoud van de tuin niet hun taak is, maar dat de verhuurder ervoor moet zorgen. Als deze taak op de huurder moet worden overgedragen, is daarom een overeenkomstige contractuele regeling vereist. Alle aspirant-huurders die overwegen een appartement of een huis met tuin te huren, moeten goed kijken naar de bewoordingen over tuinonderhoud. Omdat het informatie geeft over de mate waarin de huurder voor het onderhoud van de tuin moet zorgen.
Kosten voor tuinonderhoud door verhuurders of hoveniers zijn evenredig
Hoewel het onderhouden van een gazon of bloembed over het algemeen niet bijzonder duur is, kan het weler heel anders uitzien bij het snoeien van heggen of bomen. Mede hierdoor is het in het belang van de huurder om goed te kijken en na te gaan wat een huurtuin in de toekomst voor hem gaat betekenen. Ook als de verhuurder zelf voor de tuin zorgt of een derde partij, zoals een hovenier, inhuurt om dit werk te doen, betekent dit niet dat de huurder geen kosten maakt. Want de kosten voor tuinonderhoud zijn deels toerekenbaar. Houd daarom rekening met de extra kosten die gepaard gaan met het huren van een appartement met tuin voor de huurder voordat u het pand gaat huren.
Tuinonderhoud door huurder
Kortom moet worden opgemerkt dat de huurder contractueel slechts in beperkte mate kan worden verplicht om voor de tuin te zorgen. Van de huurder mag enkel eenvoudig tuinwerk worden verwacht. De volgende parameters moeten dus van toepassing zijn op dit tuinwerk:
- De huurder heeft geen specialistische kennis nodig om de betreffende tuinwerkzaamheden uit te kunnen voeren.
- Het genoemde tuinieren kost niet al te veel financiële inspanning.
Het gras maaien en onkruid verwijderen mag dan ook van de huurder verwacht worden. Naast het kappen is het snoeien van bomen een van de taken die niet van de verhuurder op de huurder kunnen worden overgedragen. Omdat ze niet alleen tijdrovend zijn, gaat dit tuinwerk ook gepaard met een hogere moeilijkheidsgraad. Het staat de verhuurder uiteraard vrij deze werkzaamheden zelf uit te voeren of een specialist te raadplegen. Om geen onnodige geschillen tussen huurder en verhuurder te laten ontstaan, is het zinvol als in de huurovereenkomst al de volgende punten zijn opgenomen met betrekking tot de verplichtingen van huurder:
- Type tuinieren
- Omvang van tuinonderhoud
- hoe vaak de huurder voor de tuin moet zorgen
Huurders beslissen zelf
De verhuurder heeft niet het recht om de huurder voor te schrijven in hoeverre en hoe vaak hij voor de tuin moet zorgen. Want als de verhuurder de huurder dergelijke specificaties zou mogen geven, dan zou de huurder in de rol van werknemer afglijden. Zo kan de huurder zelf beslissen of hij het gazon wekelijks of tweewekelijks wil maaien. Deze discretie houdt ook in dat de huurder zelf kan bepalen hoeveel tijd en geld hij wil investeren in tuinonderhoud.
Tuinmag niet verwaarlozen
Er zijn echter ook grenzen. De huurder mag de tuin immers niet volledig verwaarlozen, aangezien tuinonderhoud een van zijn contractuele verplichtingen is. Daarom kan het zinvol zijn om het absolute minimum aan tuinwerk dat door de huurder moet worden gedaan, uit te besteden voordat de verhuurder ingrijpt. Een ecologische tuin of bomen en struiken die niet door de huurder worden gesnoeid, moeten door de verhuurder worden aanvaard. Als de verhuurder er veel belang aan hecht dat zijn smaak tot uiting komt in het ontwerp en het onderhoud van de tuin, dan mag hij het tuinonderhoud niet aan de huurder delegeren. Als gevolg hiervan heeft de verhuurder het recht om inspraak te hebben verbeurd.
De verhuurder kan op kosten van de huurder een tuinman inhuren in geval van verwaarlozing
Als de tuin volledig overwoekerd of verwaarloosd is, kan de verhuurder niet onmiddellijk ingrijpen. In plaats daarvan moet hij eerst de huurder vragen om te voldoen aan zijn tuinieren. De verhuurder mag alleen een gespecialiseerd bedrijf inschakelen als de huurder opnieuw niet aan dit verzoek heeft voldaan. Alleen dan kan de verhuurder vergoeding voor de tuinman van de huurder eisen, terwijl de huurder eigenlijk voor het onderhoud van de gehuurde tuin zou hebben gezorgd. Aan de andere kant, als de verhuurder voortijdig een tuinman bestelt, blijven deze kosten over. Om geen ruzie met uw eigen verhuurder te riskeren, is het uiteraard in het belang van de huurder om een minimum aan tuinwerkzaamheden uit te voeren of een vakman in te huren om het basis tuinonderhoud zelf te doen, dat dan betaald moet worden. door de huurder.
Kosten voor tuinonderhoud door de huurder
Ook als de huurder het onderhoud van de tuin voor zijn rekening neemt, zijn hier natuurlijk kosten aan verbonden. Van het water om de planten water te geven tot de kosten van het kopen van een grasmaaier die de huurder misschien niet heeft gehad, ook in dit geval is er veel geld te verdienen. De vraag rijst dan ook in hoeverre de huurder deze kosten volledig moet dragen. Als er een afspraak is tussen huurder en verhuurder dat de huurder voor de tuin zal zorgen, betekent dit niet dat de verhuurder de huurder moet voorzien van het juiste tuingereedschap.
Integendeel, de huurder moet deze apparaten zelf aanschaffen en er ook voor betalen. Het is dus ter beoordeling van de huurder hoeveel hij financieel wil investeren in het onderhoud van de tuinwillen investeren. Groot voordeel: Hoewel de eenmalige aanschafkosten voor de verschillende tuingereedschappen behoorlijk hoog kunnen zijn, zijn deze gereedschappen natuurlijk eigendom van de huurder en kunnen ze ofwel worden gebruikt voor tuinonderhoud aan een ander pand of worden verkocht wanneer je verhuist.
Tuinonderhoud door de verhuurder
Dus hoewel er enkele tuinonderhoudstaken zijn die de verhuurder in ieder geval op zich zal nemen, is het net zo goed denkbaar dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het gehele tuinonderhoud. Als een professionele hovenier dit werk gaat doen, moet de huurder er dus vanuit gaan dat de bijbehorende extra kosten worden gemaakt. Maar in hoeverre kunnen de kosten voor de hovenier worden doorberekend aan de huurder? Moet de huurder uiteindelijk de hele rekening betalen alleen omdat de verhuurder het tuinieren niet zelf wil doen en deze taak ook niet aan de huurder heeft opgedragen?
Tuinieren verlaagt de toerekenbare kosten voor de huurder
Als het in het belang van de huurder is om een handje te helpen in de huurtuin, moet dit zeker met de verhuurder besproken worden. Want terwijl sommige aspirant-huurders gewoon geen zin hebben in tuinieren en blij zijn als de verhuurder alles voor je regelt, zijn er ook huurders die zich graag uitleven in de tuin. Investeert u zelf tijd in een huurtuin, dan kunt u ook rekenen op lagere tuinkosten. Om ervoor te zorgen dat de verhuurder de kosten van tuinonderhoud kan doorberekenen aan de huurder, is het opnieuw bekijken van de huurovereenkomst cruciaal.
Te betalen kosten voor tuinonderhoud geregeld in de huurovereenkomst
Want de verhuurder mag het geld van de tuinman alleen terugkrijgen van de huurder als de kosten voor tuinonderhoud daar als mogelijke soort meerkosten staan vermeld. Onderstaande lijst geeft alle geïnteresseerde lezers een overzicht van welke kosten voor tuinonderhoud in welke mate toerekenbaar zijn:
- Kosten voor het gebruik van de grasmaaier - elektriciteit en benzine
- Personeelskosten - d.w.z. het loon voor de tuinman
- Water geven en water geven - Kosten van water
- Verwijderen en herplanten van bomen en struiken waar dit wordt gedaan vanwege ouderdom, weersomstandigheden of milieuredenen
- Kosten voor het afvoeren van divers tuinafval inclusief bladeren
- Het verwijderen van vervaagde bloemen
- Mogelijk werkings-, reparatie- en onderhoudskosten voor diverse tuingereedschappen, gebruik lagerPersoneelskosten veroorzaakt door tuinonderhoud
- Haag/struik/boom snoeien kosten
- Onderhoud van opritten, pleinen en andere buitenruimtes gelegen op het terrein
- Kosten voor planten / hout die vervangen moeten worden - als er planten of hout moeten worden gekocht, kan de huurder meestal niet worden gevraagd om te betalen
- Gazonkosten - maaien/bemesten/verticuteren/etc.
- Kosten voor het onderhoud van een speeltuin (indien van toepassing)
Afhankelijk van hoe het gebruik van de tuin is geregeld in de huurovereenkomst, kunnen de kosten geheel of gedeeltelijk worden doorberekend aan de huurder. Er zijn immers geen andere partijen in een eengezinswoning die in de kosten zouden kunnen bijdragen. Gaat het daarentegen om een appartementsgebouw waarin de huurder alleen een benedenwoning huurt, dan hoeft hij niet de volledige kosten te dragen voor het tuinonderhoud van alle buitenruimtes op het huisterrein. Aangezien de voortuin en de paden en opritten meestal door alle huurders worden gebruikt, zijn zij allemaal verantwoordelijk voor het dragen van de onderhoudskosten van deze gebieden.
Hoe verzorgder de tuin, hoe hoger de kosten
Gezien de lange lijst met kosten die de verhuurder kan doorberekenen aan de huurder, moeten huurders goed nadenken over hoe belangrijk een mooie, goed onderhouden tuin voor hen is. Hoe beter het terrein van een huurhuis wordt onderhouden, hoe meer geld de verantwoordelijke tuinman voor dit werk zal vragen. Voordat een huurder kiest voor een huurwoning met tuin, dient daarom goed gekeken te worden welke extra kosten er voor tuinonderhoud te verwachten zijn. Omdat de huurder anders misschien later voor een onaangename verrassing komt te staan, wat hem duur zou kunnen komen te staan.
Controleer de servicekostenrekening met
In sommige gevallen is de rechtmatigheid van de verdeelde kosten voor de huurder moeilijk te begrijpen. Als u bang bent dat de kosten voor tuinonderhoud te hoog worden, kunt u het beste met de energierekening naar de verhuurvereniging gaan. De verhuurder is immers niet verplicht om de goedkoopste tuinman op de markt in te huren voor het onderhoud van de tuin. Het is dus goed mogelijk dat de kosten voor tuinonderhoud hoger uitvallen dan de huurder had verwacht. Het kan daarom zinvol zijn om niet alleen het verwachte bedrag van de meerkosten vast te leggen in de huurovereenkomst, maar ook om erop aan te dringen dat de verschillende soorten kosten tot in detail worden uitgesplitst.
Wat gebeurt er als je de . uitpaktHuurders?
Als de huurder tijdens de huurperiode ook maar één plant op eigen kosten in de gehuurde tuin heeft geplant, rijst de vraag in hoeverre de huurder deze planten mee mag nemen. Zijn de planten die de huurder heeft betaald nog van hem of van de verhuurder en kunnen ze dus onder geen enkele omstandigheid uit de gehuurde tuin worden verwijderd? De wettelijke bepalingen zijn op dit punt niet zo duidelijk als sommige teams van huurders-verhuurders zouden willen. Als er sprake is van een huurtuin, dan is het zinvol om dit ook contractueel te regelen.
In de huurovereenkomst kan bijvoorbeeld worden bepaald dat de planten niet mogen worden meegenomen, maar dat de verhuurder een vergoeding aan de huurder moet betalen. Dergelijke clausules zijn echter slechts in zeer weinig huurovereenkomsten te vinden, zodat er in de praktijk vaak vermijdbare geschillen zijn. In het algemeen kan gesteld worden dat de kans dat de huurder de planten mag meenemen in de loop der jaren kleiner wordt. Hoe langer de planten in de grond van de gehuurde tuin zijn gegroeid, hoe moeilijker het wordt om het recht te krijgen om deze planten op te graven en mee te nemen. Er is echter altijd een risico dat de planten tijdens de verhuizing beschadigd raken en uiteindelijk kunnen vergaan. Tuinmeubelen blijven natuurlijk eigendom van de huurder, tenzij de verhuurder die ter beschikking heeft gesteld, en je moet het zelfs meenemen als je verhuist.