Iedereen die op de hoogte is van de juridische situatie rond tuinhekken, kan onnodige geschillen met zijn buren voorkomen.
Buurten kunnen harmonieus en gezellig zijn. Maar het is niet ongebruikelijk dat een geschil letterlijk uitbreekt. Wie herinnert zich niet de beroemde vuurwerkstruik, waar Stefan Raab zelfs een lied aan wijdde. Het tuinhek wordt een twistpunt omdat niemand echt op de hoogte is van de regelgeving omtrent jurisdictie. Welke buurman moet eigenlijk een schutting bouwen waar en moeten tuinbezitters überhaupt een schutting bouwen? In het volgende willen we wat licht in de duisternis werpen en de weg vrijmaken om harmonieus samen te leven.
Voorwerp van geschil tuinomheining
Rechters in Duitsland moeten ongeveer 300.000 vonnissen per jaar vellen over buurtgeschillen. Onderwerpen van geschil zijn luidruchtig tuingereedschap, stapels bladeren, muziekgeluiden, takken en struiken of het tuinhek zelf.Om de tuin te laten blijven wat hij zou moeten zijn, een oase van rust en ontspanning, dient u zich te informeren over de wetgeving van de afzonderlijke deelstaten ter plaatse, want daar komt het vandaan, er zijn enkele verschillen.
Wat is een lokaal gebruik?
Lokale gewoonte bepa alt hoe hoog hekken mogen worden geplaatst. Kijk eens rond in uw woonwijk of uw tuin. Hekken en hagen van ongeveer een meter hoog overheersen daar, dus het is in de omgeving niet gebruikelijk als je denkt aan het bouwen van een twee meter hoge schutting. Als de behuizingen verschillende hoogtes hebben, is op het eerste gezicht niet vast te stellen wat in de omgeving gebruikelijk is. Dan zijn de naburige rechtenwetten van de afzonderlijke deelstaten van toepassing.
Enkele voorbeelden van de lokale gewoonte van omhuizingen:
Berlijn, Brandenburg
Hessen, Nedersaksen, Saarland
Saksen-Anh alt1.25 meter hoge kettingschakel
1,20 meter hoge kettingschakel
twee meter hoge omheining
Niet alle hekken zijn hetzelfde
De term tuinhek moet niet zo precies worden opgevat. Het dient alleen als synoniem voor de afbakening van twee eigenschappen. In feite zijn er verschillende manieren om een eigenschap af te bakenen:
Behuizing
Met een behuizinghet pand is naar buiten begrensd. Dit wordt gedaan als bescherming tegen nieuwsgierige blikken, voordat mensen en dieren het pand betreden en als bescherming tegen zon, wind of geluidsoverlast.Dode behuizing
Denk hierbij aan tuinmuren of tuinhekken van hout, steen of gaas. Dit zijn constructieve systemen die mogelijk bouwrecht moeten worden goedgekeurd.Woonbehuizing
Tuinhagen worden leefomheiningen genoemd. De afstanden voor het aanplanten van hagen die in de naburige wetgeving zijn vermeld, moeten in acht worden genomen. Voor het aanplanten van een haag direct op de erfgrens is toestemming van de buren vereist. In dit speciale geval wordt de tuinhaag een borderstructuur.Randsystemen
Zowel dode als levende omhuizingen die zich op de onmiddellijke erfgrens bevinden, worden grensstructuren genoemd. Voor structurele wijzigingen of het verwijderen van het hekwerk is toestemming van de buurman vereist.Keermuren
Hellende eigenschappen worden vaak beveiligd door keerwanden. Keermuren zijn onderworpen aan voorschriften die afwijken van de hekken, die te vinden zijn in de respectieve bouwvoorschriften van de deelstaten.Privacyhekken
Privacyhekken verschillen in hun functie niet van omheiningen. Een privacyhek kan worden gemaakt van een grote verscheidenheid aan materialen. Hoge privacyhekken worden constructies en vereisen goedkeuring.Zicht op het Burgerlijk Wetboek
Als je naar het Burgerlijk Wetboek wilt verwijzen om zekerheid te krijgen over het tuinhekgeschil, dan vind je niets. Er zijn geen vaste regels op het gebied van behuizing. Daar staat echter wel: "De eigenaar kan de zaak afhandelen zoals hij wil." Een perceel kan dus wel omheind worden, maar dat hoeft niet.
» Tip: Secties 921 en 922 van het Duitse Burgerlijk Wetboek hebben betrekking op omheiningen op de erfgrens.
De afzonderlijke deelstaten hebben aanvullende voorschriften met betrekking tot de omheining gemaakt in hun naburige wetten.
Alleen in de volgende deelstaten zijn er geen overeenkomstige voorschriften:
- Bremen
- Beieren
- Mecklenburg-Voor-Pommeren
- Hamburg
Wie is verantwoordelijk voor het tuinhek?
Deze vraag kan niet in één zin worden beantwoord. De deelstaten hebben twee verschillende benaderingen gevonden om te bepalen wie verantwoordelijk is voor het hek. Er wordt gebruik gemaakt van een gemeenschappelijke bijlage en een juridische bijlagegesproken.
De gemeenschappelijke behuizing houdt zich bezig met:
- Hessen
- Saarland
- Baden-Württemberg
- Saksen-Anh alt
- Rijnland-P alts
- Noordrijn-Westfalen
- Sleeswijk-Holstein
- Thüringen
De omsluiting van rechten is wet in:
- Brandenburg
- Berlijn
- Nedersaksen
Deze wet stelt dat een eigenaar van een perceel op verzoek van zijn buurman de rechter erfgrens, gezien vanaf de straat, moet omheinen. De juridische bijlage is ontleend aan de Pruisische Algemene Landwet en is bedoeld om een gelijkmatige verdeling van kosten en onderhoud over de afzonderlijke partijen mogelijk te maken.
Behuizing is een privéaangelegenheid
Pas als de buurman wil dat de schutting komt te staan, komt de wettelijke plicht tot omheining in het spel. Als het hek moet worden gebouwd, kan de buurman dit ook mondeling aankondigen.
» Tip: Om ruzie bij het hek te voorkomen, is het raadzaam om het hekwerkverzoek op schrift te stellen en te laten ondertekenen door uw buurman.
Er geldt een hekwerkplicht ter bescherming van buren in:
- Rijnland-P alts
- Saarland
- Thüringen
- Saksen-Anh alt
- in de buitenruimtes ook in Baden-Württemberg
Een lokale algemene insluitverplichting bestaat uit:
- Brandenburg
- Berlijn
Ontwikkeld of commercieel gebruikt land in stedelijke gebieden moet worden omheind:
- Nedersaksen
- Hessen
- Noordrijn-Westfalen
- Sleeswijk-Holstein
Er is geen verplichting om te schermen in de volgende landen:
- Bremen
- Beieren
- Binnenstad van Baden-Württemberg
- Saksen
- Hamburg
- Mecklenburg-Voor-Pommeren
De belangrijkste vragen kort beantwoord
Moet ik zelfs een hek bouwen?
Elke Duitse burger heeft het recht om een hek te plaatsen om zijn eigendom af te bakenen en te beschermen tegen onbevoegde toegang (BGB § 903). U bent alleen verplicht een schutting te plaatsen als de buurman erop staat de eigendommen duidelijk van elkaar te scheiden. De meeste deelstaten hebben hierover individuele regels opgesteld in het bouw- en buurtrecht.
Voor welke kant van het hek ben ik verantwoordelijk?
Vastgoedeigenaren moeten zorgen voor een afbakening aan de rechterkant van de hoofdingang. Er gelden geen regels als de hoofdingangen van de aangrenzende panden zich aan verschillende straatfronten bevinden. ook de amDe markeringen achter de ingang vallen niet onder de wettelijke verplichting. De buren moeten het hier eens worden over een regeling.
Hoe hoog kan mijn hek worden gebouwd?
Hier dient u zich vooraf te informeren over de afmetingen van de hekken die in de afzonderlijke deelstaten gebruikelijk zijn. In de meeste gevallen zijn hoogtes tot 1,25 meter acceptabel. Hoge muren en hekken zorgen voor schaduw op het terrein van de buren. Deze hoeft dit niet te accepteren en kan de verwijdering van het hek eisen.
Hoe kun je zien aan welke kant van het hek het is?
Als het hek er eerder was en je nu niet zeker weet of het jouw verantwoordelijkheid is, kijk dan aan welke kant er kolommen, bakstenen, latten of stenen zijn. Dit markeert meestal eigendom.
Ongenode gasten - verboden terrein ja of nee?
Als een eigendom een omheining heeft, begaat iedereen die deze grens overschrijdt tegen de wil van de eigenaar zich in (§ 123 StGB). De grens van het perceel moet duidelijk zijn. Het maakt niet uit of het hek een meter hoog is of slechts een lage stenen muur of haag.
De meest populaire argumenten op het hek
❖ ruikt
In de zomer worden rook en stank op het tuinhek al snel een punt van discussie. Barbecue-avonden in de zomer mogen niet overdreven zijn. Sommige rechters vinden vijf barbecues per seizoen acceptabel. In Brandenburg is barbecueën alleen toegestaan als de rook niet door de ramen van aangrenzende panden kan dringen.
» Tip: Nodig je buren vaker uit voor barbecues in de tuin, dan zullen ze nauwelijks klagen.
Niemand kan bezwaar maken tegen keukengeuren. Je hoeft de stinkende composthoop niet te verdragen als die pal naast het tuinhek staat.
❖ Planten die boven je hoofd groeien
Niets staat een tuinontwerp naar eigen inzicht in de weg. In volkstuinen kunnen bepaalde beperkingen gelden. Deze zijn terug te vinden in de respectievelijke statuten. Als u bomen en struiken plant, is het de moeite waard om vooraf de voorschriften van de deelstaten te bekijken. Er moeten bepaalde afstanden tot de aangrenzende tuin in acht worden genomen.
» Tip: Heggen van twee meter hoog moeten minimaal 50 centimeter van de aangrenzende tuin worden geplant.
Onderneem actie tegen takken die over het tuinhek groeien en worteluitlopers die hun weg banen (§ 910 BGB). De eigenaar is verplicht de bomen te kappen enom de worteluitlopers af te snijden. Echter alleen buiten het tuinseizoen, meer bepaald tussen oktober en februari.
» Tip: Fruit kan worden verzameld als de takken over het hek hangen.
❖ Laten we feesten
Er is niets mis met een tuinfeest, feesten hoort immers bij het tuinseizoen, net als het tuinieren zelf. Na 22.00 uur moeten de feestgangers echter het volume laag houden. Dit betekent dat je het feest binnenshuis moet houden of de muziek en gesprekken aanzienlijk moet verlagen. Anders hebben de buren het recht om de politie te bellen. Je kunt dan een boete krijgen voor het verstoren van de rust 's nachts.
❖ Stille tijden
Al in 2002 is er een verordening van kracht geworden die het gebruik van tuingereedschap aan banden legt. Zo mogen heggenscharen bijvoorbeeld niet worden gebruikt op zon- en feestdagen en moeten ze op weekdagen na 20.00 uur worden uitgeschakeld. Snoerloze stofzuigers mogen alleen worden ingeschakeld tussen 9.00 uur en 13.00 uur en tussen 15.00 uur en 17.00 uur. Gemeenten en volkstuinverenigingen hebben vaak hun eigen regels gemaakt met betrekking tot de middagrust.
❖ Huisdieren
Dieren moeten zo worden gehouden dat buren geen last hebben van geluiden of geuren. Voor hondenbezitters gelden strenge regels, een rechtbank heeft het geblaf van de viervoeter in een vonnis beperkt tot een half uur per dag. Voor een kwakende kikker in de tuinvijver moest een geluidscompensatie van 1.500 euro worden betaald. Katten moeten worden getolereerd. Als er meer dan twee dieren permanent in uw eigen tuin zijn, kan het zijn dat u een omheining moet bouwen.