Of je een bouwvergunning nodig hebt voor het bouwen van een tuinhuisje hangt af van verschillende factoren. We leggen uit waar je op moet letten.
Veel mensen zetten gewoon een tuinhuis in hun tuin en denken helemaal niet aan de juridische situatie. Sterker nog, het is in veel gevallen mogelijk om een tuinhuis te bouwen zonder bouwvergunning. Het kan echter zijn dat u een bouwvergunning nodig heeft voordat.
Nu vraag je je misschien af, wat maakt het uit, of je een bouwvergunning nodig hebt voor je tuinhuis of niet. Dit is waar je buren in het spel komen. Als ze last hebben van uw tuinhuis en daartegen optreden, kan dit voor u vervelend worden. Als blijkt dat je het huis helemaal niet had moeten bouwen, moet je rekening houden met een weg.
Wanneer heeft een tuinhuis goedkeuring nodig?
Of u een bouwvergunning nodig heeft voor uw geplande tuinhuis hangt af van verschillende factoren:
- Stichting
- Maat
- Gebruik
- lokaal ontwikkelingsplan
Fundament van het tuinhuis bepalend voor de bouwvergunningsvereiste
Zomerhuizen van hout zijn veel gevoeliger voor vocht dan stenen zomerhuizen. U kunt uw tuinhuis beschermen tegen vochtig weer met een weerbestendige verf. Onder bepaalde omstandigheden kan het bodemvocht echter toch in het hout doordringen. Met een stevige fundering kunt u uw tuinhuis beschermen tegen dit vocht en zo de levensduur verlengen. Tuinhuizen met een dergelijke fundering hebben echter wel een bouwvergunning nodig. Grootte doet er hier niet toe.
Verplichte bouwvergunning is afhankelijk van het volume van het tuinhuis
Zoals reeds vermeld zijn alle tuinhuizen met een stevige fundering keuringsplichtig. Als u echter geen solide fundering heeft, kunt u uw gelijkvloerse tuinhuis mogelijk zonder bouwvergunning bouwen. Het formaat speelt hierbij een beslissende rol. Afhankelijk van de deelstaat verschillen de voorschriften met betrekking tot gebouwen die geen vergunning nodig hebben aanzienlijk en hebben ze betrekking op het vloeroppervlak of de oppervlakteVolume:
| Staat | Ontwikkelingsgebied | Buiten |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | meer dan 40 m³ capaciteit | meer dan 20 m³ capaciteit |
| Beieren | meer dan 75 m³ capaciteit | alleen met bouwvergunning |
| Berlijn | ruim 10 m² vloeroppervlak | alleen met bouwvergunning |
| Brandenburg | meer dan 75 m³ capaciteit | alleen met bouwvergunning |
| Bremen | meer dan 30 m³ capaciteit | meer dan 6 m³ capaciteit |
| Hamburg | meer dan 30 m³ capaciteit | alleen met bouwvergunning |
| Hessen | meer dan 30 m³ capaciteit | alleen met bouwvergunning |
| Mecklenburg-Voor-Pommeren | ruim 10 m² vloeroppervlak | alleen met bouwvergunning |
| Nedersaksen | meer dan 40 m³ capaciteit | meer dan 20 m³ capaciteit |
| Noordrijn-Westfalen | meer dan 30 m³ capaciteit | alleen voor land- en bosbouw |
| Rijnland-P alts | meer dan 50 m³ capaciteit | meer dan 10 m³ capaciteit |
| Saarland | ruim 10 m² vloeroppervlak | alleen met bouwvergunning |
| Saksen | ruim 10 m² vloeroppervlak | alleen met bouwvergunning |
| Saksen-Anh alt | ruim 10 m² vloeroppervlak | alleen met bouwvergunning |
| Sleeswijk-Holstein | meer dan 30 m³ capaciteit | meer dan 10 m³ capaciteit |
| Thüringen | ruim 10 m² vloeroppervlak | alleen met bouwvergunning |
Zoals je in de tabel kunt zien, moet je in de meeste deelstaten een bouwvergunning aanvragen, ongeacht de grootte, als je het tuinhuis buiten het ontwikkelingsgebied wilt bouwen.
Gebruik van het tuinhuis bepa alt de goedkeuringsvereiste
De bouwvoorschriften van de deelstaten regelen vanaf welke grootte een tuinhuis een bouwvergunning nodig heeft. In de meeste deelstaten geldt deze regeling echter alleen voor tuinhuizen zonder lounges. In Beieren kunt u bijvoorbeeld zonder vergunning een tuinhuis bouwen met een inhoud tot 75 m³. Zodra u hiervan echter niet alleen tijdelijk voor uw verblijf gebruik wilt maken, moet u een bouwvergunning aanvragen. Hetzelfde geldt als je een toilet of open haard in je tuinhuisje plant.
» Leestip: Richt een tuinhuis comfortabel in - 8 tips voor een gezellige sfeer
Ontwikkelingsplan heeft invloedover bouwvergunningsvereiste voor het tuinhuis
Niet alleen de bouwvoorschriften van de deelstaten spelen een rol als het gaat om de bouwvergunningsplicht voor tuinhuizen. Ook gemeenten hebben inspraak. Zo speelt het lokale ontwikkelingsplan een beslissende rol. Als dit zorgt voor een bepaalde afstand tot het naastgelegen pand, is meestal een vergunning vereist als u het tuinhuis dichter of zelfs direct aan de erfgrens wilt plaatsen. Hier zijn vaak uitzonderingen als het gebouw niet hoger is dan drie meter.
Naast de afstand tot het naastgelegen pand kan het ontwikkelingsplan ook een regeling bevatten met betrekking tot de totale oppervlakte waarop mag worden gebouwd. Het kan dus voorkomen dat u door de grootte van uw woning geen tuinhuis meer mag bouwen. Afhankelijk van de gemeente vallen tuinhuizen niet onder deze regeling.
Conclusie: Vraag voor het bouwen van het tuinhuis informatie op bij het verantwoordelijke kantoor
De regelgeving met betrekking tot de bouwvergunningsplicht voor tuinhuizen is zeer complex en afhankelijk van verschillende factoren. Hier het overzicht houden is niet altijd eenvoudig. Voordat u een tuinhuis koopt, dient u daarom bij de verantwoordelijke instantie te informeren of u deze kunt bouwen zoals u van plan bent.
Tip: Als u geen bouwvergunning krijgt voor een tuinhuis waarvoor een vergunning nodig is, kunt u een boete krijgen voor illegaal bouwen en moet u het opnieuw bouwen.